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房屋租赁税率是多少？该如何计算？

　　买卖和租赁房屋在现代社会十分常见，但许多人却对房屋的租赁税率了解很少，不知如何计算。今天，装饰E站通装修网小编就教大家如何计算房屋的租赁税率。

　　一、个人出租非住房(商铺、写字间等)应缴纳以下税款：

　　1.营业税：以租金收入的5%计算缴纳(根据《中华人民共和国营业税暂行条例》税目税率表)。

　　2.城市维护建设税及教育费附加：以实际缴纳的营业税税额乘以城建税率(按纳税人所在地不同适用7%、5%、1%三档税率)和教育费附加率3%、地方教育费2%计算缴纳。

　　3.房产税：以租金收入12%计算缴纳(根据《中华人民共和国房产税暂行条例》第四条的规定)。

　　4.印花税：按财产租赁合同租赁金额的千分之一贴花。税额不足1元，按1元贴花(根据《中华人民共和国印花税暂行条例》及印花税税目税率表)。

　　5.个人所得税：按财产租赁所得，每次收入不超过4000元的，减除费用800元;4000元以上的，减除20%的费用，其余额为应纳税所得额，税率是20%(根据《中华人民共和国个人所得税法》第三条和第六条及《中华人民共和国个人所得税法实施条例》第八条和第二十一条的规定)。

　　二、个人出租住房应缴纳以下税款，根据财税〔2008〕24号文件(对房产税、营业税、个人所得税、城镇土地使用税、印花税分别做以下优惠)：

　　1.个人所得税：对个人出租住房取得的所得暂减按10%的税率征收个人所得税。财产租赁所得，每次收入不超过4000元的，减除费用800元;4000元以上的，减除20%的费用，其余额为应纳税所得额。

　　2.免征城镇土地使用税。

　　3.营业税：3%税率的基础上减半计算缴纳。

　　4.免征印花税。

　　5.城市维护建设税及教育费附加：以实际缴纳的营业税税额乘以城建税率(按纳税人所在地不同适用7%、5%、1%三档税率)和教育费附加率3%、地方教育费2%计算缴纳。

　　6.房产税：以租金收入4%计算缴纳。

　　房租税率是多少，以及房租税率的计算方法，小编在上面已经介绍完了。房租税率是一个复杂的项目，里面包含有很多税种，大家在刚刚接触的时候，可能会有很混乱的感觉，不过没关系，在上手一段时间之后，就会轻松很多。想获取更多装修资讯，欢迎访问装饰E站通装修网。

房屋租赁税率是多少 房屋租赁管理 房屋租赁合同

房屋租赁是指出租人(一般为房屋所有权人)将房屋出租给承租人使用，由承租人向出租人支付租金的行为。房屋租赁期限超过六个月双方当事人必须签订书面合同。让我们来看看房屋租赁合同、税率、管理、注意事项及流程信息的介绍。

房屋租赁税率是多少

　　房屋租凭税率是对单位出租房屋和个人出租营业用房取得的租金收入应按5%的税率缴纳营业税，同时还应按规定分别缴纳城市维护建设税(房屋租赁的税率市区为7%，县城、镇房屋租赁的税率为5%，不在市区、县城或镇的为1%)和教育费附加(征收率为4%)。

房屋租赁合同

　　房屋租赁合同范本
　　出租人(甲方)：_________________
　　承租人(乙方)：
　　证件编号：_______________________
　　联系地址：
　　联系电话：_______________________
　　房屋坐落：_____________________________________________________________________________________
　　依据《中华人民共和国合同法》及有关法律、法规的规定，甲乙双方在平等、自愿的基础上，就房屋租赁的有关事宜达成协议如下：
　　第一条租赁期限
　　(一)房屋租赁期自_________年_________月_________日至_________年_________月_________日，共计_________年_________个月。甲方应于_________年_________月_________日前将房屋按约定条件交付给乙方。房经甲乙双方交验签字盖章并移交房门钥匙及后视为交付完成。

房屋租赁管理

　　商品房屋租赁管理办法
　　第一条为加强商品房屋租赁管理，规范商品房屋租赁行为，维护商品房屋租赁双方当事人的合法权益，根据《*******城市房地产管理法》等有关法律、法规，制定本办法。
　　第二条城市规划区内国有土地上的商品房屋租赁(以下简称房屋租赁)及其监督管理，适用本办法。

房屋租赁流程

　　1、将租金与水、电、气费分开
　　如果将这些包括在房屋租金内，就必须适用缴纳各种房屋出租的税费，对房东十分不利，所以在房屋出租协议中规定由租房方按消费量直接支付给相关的供应公司或其代理。
　　2、将物业费与租金分开
　　物业费若纳入租金总额，则房东还需缴纳各种房屋出租税费，所以物业费在房屋出租协议中规定由租房方直接支付给物业公司。

房屋租赁注意事项

　　一、房屋租赁出租方注意的7大事项
　　1、房东要核实承租人
　　房东在出租房屋时应对租房人的身份加以核实，主要包身份证、护照、驾驶证等相关证件的核查，同时要访问租房者的姓名、工作、居住人数途等情况，最好到相关公安机关查询租房者信息。
　　2、房子尽量不租给短期租住者
　　房东最好一般不要租给短期租房者，比如只租一两个月的人，租给对方时必须要十分谨慎。一般房东尽量以半年为最短期限，并且房主对不知底细的人尽量不要透露太多的信息。
　

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