占地面积和建筑面积 占地面积和建筑面积的区别

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占地面积怎么计算 占地面积和建筑面积区别
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占地面积,占地面积是一个概念性的词语,常见于购房过程中的问题。以下是关于占地面积怎么计算以及占地面积和建筑面积区别的相关内容介绍。

占地面积怎么计算

占地面积怎么计算?计算占地面积的有三种,以下是具体计算过程。

1、占地面积可以计算占地实际的面积,其中包括建筑物在地下的部分。在计算占地面积的时候,楼面建筑面积可以平分到每个建筑单位上。如果是瓦屋,则需要按照瓦檐的外展滴水线来进行计算;如果是普通的混合结构在计算占地面积的时候,多数要把排水沟计算在内。

2、占地面积计算的时候也可以按照建筑物树立的外墙的外延所占有的横向比例来计算,可以与建筑物之间的距离进行规划,适用于计算楼盘的容积率的时候使用这样的计算占地面积。

3、占地面积计算的时候还可以按照建筑物的外墙投影的范围来计算。这是三种中科学的计算,而且多数的规划师在规划的时候都采用此种,一般楼盘建筑的飘窗是不计划在内的。

占地面积和建筑面积区别

占地面积和建筑面积区别是非常大的,具体内容如下,可供业主参考。

1、建筑面积

建筑面积又被称为建筑展开面积,它是指住宅建筑外墙外围线测定的各层平面面积之和,也是表示一个建筑物建筑规模大小的经济指标。建筑面积包括使用面积、辅助面积和结构面积。建筑面积是指建筑物各层水平面积的总和,包括使用面积、辅助面积和结构面积。使用面积和辅助面积的总和称为“有效面积”。

(1)使用面积:建筑物各层平面中直接为生产和生活使用的净面积;

(2)辅助面积:建筑物各层平面中为辅助生产或辅助生活所占的净面积,例如居住建筑物中的楼梯、走道、厕所、厨房所占的面积;

(3)结构面积:建筑物各层平面中墙、柱等结构所占的面积。

2、占地面积

(1)占地面积是指项目取得的土地使用证上所载面积指标。建筑面积中地上部分面积÷占地面积=该土地的容积率。

(2)占地面积是指建筑占地面积物所占有或使用的土地水平投影面积,计算一般按底层建筑面积。通常用于计划地块的建筑密度,计算公式是:建筑密度=占地面积/土地面积。

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建筑占地面积怎么计算 建筑面积、占地面积和用地面积有哪些区别
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在买房建房的时候,一般会涉及一些概念,字面上看似没有多大的区别,但实际区别却很大,比如说建筑面积和占地面积,你知道最新建筑占地面积是怎么计算的吗?建筑面积、占地面积和用地面积有哪些区别?还不知道的小伙伴可以跟随e站通小编一起来了解一下。

一,最新建筑占地面积是怎么计算的?

占地面积三大计算方法:

占地面积主要来计算占地实际的面积,包括建筑物在地下的部分,在计算的时候楼面建筑面积可以平分到每个建筑单位上,若是瓦屋则需要按照瓦檐的外展滴水线来进行计算。若是普通的混合结构在计算占地面积的时候多数要把排水沟计算在内。

占地面积计算的时候按照建筑物树立的外墙的外延所占有的横向比例来计算,这样计算可以与建筑物之间的距离进行规划,一般都是计算楼盘的容积率的时候会使用这样的方式计算占地面积。

按照建筑物的外墙投影的范围来计算占地面积,这样的计算方式在目前来看属于比较科学的是,虽然说和前两种计算方法一样存在一定的正义,但是多数的规划师在规划的时候都采用此种方式,这样楼盘建筑的飘窗一般都是不计划在内的。

占地面积是指房屋所占用地面的面积,建筑面积是房屋建筑的实际面积。比如:100平方的占地面积,建三层楼房。占地面积是100平米,建筑面积是300多平米。建筑面积是按照实际丈量为准。

二,建筑面积、占地面积和用地面积有哪些区别?

用地面积、占地面积、建筑面积区别

用地面积是指经土地和规划许可并经红线圈定的可用于房屋建筑以及各类配套、道路、绿化等在内的全部建设用地面积。

占地面积是指经规划许可和施工许可的建筑物实际占用土地的面积。

建筑面积是指经规划和施工许可的各类建筑面积之和。

建筑面积=套内建筑面积+分摊面积套内建筑面积=使用面积+墙体面积+阳台面积。

套内房屋使用面积,是指套内房屋使用空间的面积,以水平投影面积按以下规定计算:

1、套内卧室、起居室、过厅、过道、厨房、卫生间、贮藏室和壁柜等空间面积的总和;

2、套内楼梯按自然层数的面积总和计入使用面积;

3、不包括在结构面积内的套内烟囱、通风道、管道井等;

4、内墙面装饰厚度计入使用面积。套内墙体面积,是指套内使用空间周围的维护或承重墙体或其他承重支撑体所占的面积。

其中,各套之间的分隔墙和套与公共建筑空间的分隔墙以及外墙(包括山墙)等共有墙,均按水平投影面积的一半计入套内墙体面积。套内自有墙体按水平投影面积全部计入套内墙体面积。

套内阳台建筑面积,是指按阳台外围与房屋外墙之间的水平投影面积计算。其中,封闭的阳台按水平投影全部计算建筑面积,未封闭的阳台按水平投影的一半计算建筑面积。共有建筑面积,是指包括电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅、过道、地下室和值班警卫室等,以及为整幢楼服务的公共用房和管理用房的建筑面积,以水平投影面积计算。共有建筑面积还包括套与公共建筑之间的分隔墙,以及外墙(包括山墙)水平投影面积一半的建筑面积。

总结:本文就是对最新建筑占地面积是怎么计算的以及建筑面积、占地面积和用地面积有哪些区别的相关了解,如果还想更多关于房子面积和装修方面的内容,可以继续关注本站或者直接点击这里。


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