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房屋产权调换什么意思 房屋产权调换差价如何计算 产权调换和货币补偿哪个划算

房屋产权调换，房屋产权调换一般在房屋拆迁中发生，那么屋产权调换什么意思？房屋产权调换差价如何计算？产权调换和货币补偿哪个划算？接下来的内容中小编将详细为大家介绍。

房屋产权调换什么意思

房屋产权调换是房屋拆迁补偿安置的之一，指的是拆迁人用自己建造或购买的房屋产权与被拆迁人的房屋进行产权调换，并按被拆迁房屋的评估价和调换房屋的市场价进行差价结算的行为。

1、房屋产权调换，简单的来说，就是以易地或原地再建的房屋，和被拆除房屋进行产权交换。被拆迁人失去了被拆迁房屋的产权，调换之后拥有调换房屋的产权。

2、根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》中的有关规定，第二十一条：被征收人可以选择货币补偿，也可以选择房屋产权调换。

（1）被征收人选择房屋产权调换的，市、县级人民政府应当提供用于产权调换的房屋，并与被征收人计算、结清被征收房屋价值与用于产权调换房屋价值的差价。

（2）因旧城区改建征收个人住宅，被征收人选择在改建地段进行房屋产权调换的，作出房屋征收决定的市、县级人民政府应当提供改建地段或者就近地段的房屋。

3、第二十二条：因征收房屋造成搬迁的，房屋征收部门应当向被征收人支付搬迁费；选择房屋产权调换的，产权调换房屋交付前，房屋征收部门应当向被征收人支付临时安置费或者提供周转用房。

房屋产权调换差价如何计算

房屋产权调换差价遵循的是多退少补的原则，具体的计算方法如下：

1、房屋产权调换首先是由拆迁人对被拆迁人按其房屋的评估价进行补偿，再由被拆迁人按市场价购买拆迁人提供的产权调换房屋。

2、产权调换的面积按照所拆房屋的建筑面积计算。城市房屋拆迁补偿中产权调换房屋差价的结算依据是被拆迁房屋的评估价与产权调换房屋的市场价的差价。

3、对于实行房屋产权调换补偿的，产权调换的差价等于被拆迁房屋的房地产市场价值减去所调换房屋的房地产市场价值。

4、拆迁补偿实行货币补偿、产权调换、货币补偿与产权调换相结合的。需要注意的是拆除非公益事业房屋的附属物，不作产权调换，由拆迁人给予货币补偿。

产权调换和货币补偿哪个划算

产权调换与货币补偿没有的划算与否，主要还是要看自己的实际需要，以及产权调换房屋的具体情况来定。

1、被征收人选择房屋产权调换的，市、县级人民政府应当提供用于产权调换的房屋，并与被征收人计算、结清被征收房屋价值与用于产权调换房屋价值的差价。

2、因旧城区改建征收个人住宅，被征收人选择在改建地段进行房屋产权调换的，作出房屋征收决定的市、县级人民政府应当提供改建地段或者就近地段的房屋。

3、选择货币补偿的优点是操作简单方便，可以一次性解决问题，不会再出现安置房屋迟迟不能交付、回迁迟迟不能落实等问题，减少后续纠纷的发生。

4、选择产权调换的被征收人不用再担心住房问题，但是被征收人对于产权调换房的位置、户型、环境等因素享有的自主选择性十分有限，后续产生纠纷的可能性比较大。

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房屋产权是什么意思 房屋产权到期怎么办

我们在进行购买房子的时候，一般都会有70年的产权，房屋产权是什么意思呢？还有些业主会疑惑70年后房屋产权到期怎么办呢？要将房子还回去么？其实并非是这样的，房屋产权年限一般分为两个部分，一个是土地使用权，另一个是房屋所有权，具体内容下文中小编将会详细介绍。

一、房屋产权是什么意思

房屋产权指的是指房产的所有者按照国家法律规定所享有的权利，简单的来说就是房屋各项权益例如房屋财产的占有、使用、、处分等等都是归房屋所有者所有的。房屋产权分为房屋所有权和土地使用权两部分，其中房屋所有权的期限为，而土地使用权具体需要根据有关法规规定，分别为40、50年或70年不等，等到土地使用权到期后自动续期，具体续费按当时的1%-10%来增收（即土地使用权出让金）。

二、房屋产权到期怎么办

1、土地使用权

土地使用权是国家向组织、机构及个人出让的土地使用权利，根据《中华人民共和国宪法》所规定，土地所有权是归国家和集体所有的。土地使用权在出让时根据开发类型可以分为不同的使用年限，包括：民用住宅建筑用地、商用建筑用地、工业用建筑用地。按建筑用类型不同，一般的民用住宅建筑权属年限为70年，而商用房屋建筑权属年限为40年。

2、房屋所有权

房屋所有权属于个人产权，是私有财产权的一种，是得到《中华人民共和国宪法》的保护的。根据《中华人民共和国物权法》(自2007年10月1日起施行)第六十四条规定，私人对其合法的收入、房屋、生活用品、生产工具、原材料等不动产和动产享有所有权，其年限是的。

3、房屋产权到期

70年土地使用期满后，土地是收归国有的，但是土地上建筑物仍然属于业主。如果业主再次申请土地使用权，则应该根据当时的地价水平，进行补缴土地出让金。

三、房屋产权到期续期价格

1、我国《物权法》第149条对房屋产权到期后的情况有明确规定：①住宅建设用地使用权限的时间届满的，则可以自动续期。②该土地上的房屋及其他不动产的归属，有约定的则按照约定执行；没有约定或约定不明确的不动产，需要依照法律、行政法规的规定办理。

2、《城市房地产管理》中的第21条也有规定：在土地使用权出让合同约定年限届满后，如果土地使用者需要继续使用，可以在期限届满前一年进行申请续期。除根据社会公众利益收回该土地的外，其他的续期申请应当予以批准。续期的应当重新签订土地使用权出让合同，并且需要依照规定支付土地使用权出让金。

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