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成都房产新政*消息 成都房产新政15条

成都房产新政策2022，成都房产新政消息，2022年9月14日，成都市人民政府网站发布《成都市人民政府办公厅关于保持我市房地产市场平稳健康发展的通知》，出台15条房产新政。

成都房产新政消息

2022年9月14日成都房产消息，成都市人民政府网站发布《成都市人民政府办公厅关于保持我市房地产市场平稳健康发展的通知》。

其主要内容是，坚定不移地推进落实好房地产长效管理调控机制，借鉴其他城市经验，结合成都市当前实际，综合运用土地、金融、税收和必要的行政手段，围绕加强土地市场调控、落实金融审慎管理、支持合理自住需求、完善住房调控政策、加强市场监管监测、强化舆论宣传引导等六方面提出了针对性措施。

《通知》中主要提出以下几点：

1、成都将优先确保保障性住房用地供应，住宅用地占经营性用地的比重不低于60%，供需紧张区域不低于70%。

2、提高公证摇号中棚改、无房居民家庭优先的比例，棚改优先比例由10%提高到20%，无房居民家庭优先比例由棚改优先后剩余房源的50%提高到60%。

3、发挥税收调节作用，个人住房转让征免年限由2年调整到5年。

成都房产新政15条

一、加强土地市场调控

（一）增加住宅用地供应，优化供应结构，住宅用地占经营性用地的比重不低于60%，供需紧张区域不低于70%，优先确保保障性住房用地供应。

（二）建立房价地价联动机制，有效调控土地价格，引导市场主体理性拿地。

（三）全面清理已供未开发的土地情况并向社会公布，加大已供未开发土地的促建力度，严格落实闲置土地处置规定，坚决打击捂地、捂盘行为。

二、落实金融审慎管理

（四）继续执行好差别化信贷政策，严格审查购房首付来源，严防消费贷款、个人经营性贷款等违规挪用于购房。

三、支持合理自住需求

（五）大力实施补贴扩面提标，将公交、环卫、教育、卫生等公共服务行业人员纳入保障范围，保障住有所居，实现应保尽保。

（六）进一步培育和规范住房市场发展，通过新建、改建、盘活存量等切实增加住房供应，租购并举解决新市民居住问题。

（七）加快推进城市有机更新，加大老旧小区改造力度，提升居住品质。

四、完善住房调控政策

（八）严格执行住房限购政策，加强购房资格审核，严厉打击弄虚作假行为。

（九）提高公证摇号中棚改、无房居民家庭优先的比例，棚改优先比例由10%提高到20%，无房居民家庭优先比例由棚改优先后剩余房源的50%提高到60%。

（十）加强热点楼盘销售方案审核，合理确定房源和认购人数比例，优先保障无房居民家庭购房需求。

（十一）发挥税收调节作用，个人住房转让征免年限由2年调整到5年。

五、加强市场监管监测

（十二）持续开展房地产市场秩序整顿工作，对涉嫌存在捂盘惜售、价外加价、虚假广告、捏造和散布不实言论、哄抬房价、违规挪用各类信贷进入房地产市场等违法违规行为的房地产开发企业、中介机构及从业人员、各类贷款主体，依法依规严肃处理。

（十三）完善房地产市场监测评价体系，强化部门信息共享和业务协同，进一步提高监测评价的科学性和准确性。

六、强化舆论宣传引导

（十四）建立常态化信息发布机制，准确解读市场走势和政策，及时回应社会关切，稳定市场预期。

（十五）加强对房地产开发企业、中介机构等市场主体发布信息的约束管控，规范房地产领域自媒体，严厉打击各种炒作行为。

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成都房产契税，在购房的时候，会涉及到契税问题，并且成都房产契税一套二套是不一样的，那么2022年成都首套房契税认定标准是什么？成都房产契税是什么时候缴纳呢？

2022年成都首套房契税认定标准

成都首套房契税实行3%～5%的幅度，契税的适用，由省、自治区、直辖市人民政府在前款规定的幅度内按照本地区的实际情况确定，并报财政部和国家税务总局备案。根据《中华人民共和国契税暂行条例》第六条，城镇职工按规定次购买公有住房的，免征。那么成都首套房认定标准是什么呢？

1、首套房认定

（1）全国范围内家庭单位名下房产套数为0套，名下贷款已经结清；

（2）全国范围内家庭单位名下房产套数为1套，名下贷款已经结清。

2、二套房认定

全国范围内家庭单位名下房产套数为1套，名下贷款尚未结清。

3、三套房及以上认定

（1）全国范围内家庭单位名下房产套数大于等于2套，名下贷款已经结清；

（2）全国范围内家庭单位名下房产套数为1套，名下贷款尚未结清。

成都房产契税是什么时候缴纳

很多人不清楚成都房产契税是什么时候缴纳，接下来的内容中小编将详细为大家介绍：

1、普通商品房契税缴纳时间

成都房产的契税应该在签订土地、房屋权属的合同的当天，或者取得其他具有权属转移性质凭证的当天，然后自纳税义务发生之日起10日内，向土地、房屋所在地的契税征收机关办理纳税申报，并在契税征收机关核定的期限内缴纳税款。

2、预售商品房契税缴纳时间

如果是购买预售商品房，那么购房者与预售单位需要订商品房预售合同。然后商品房预售人应当在签约之日起30日内,持商品房预售合同向县级以上人民政府房地产管理部门和土地管理部门办理登记手续。购房者于签订预购合同之日起10日内办理纳税手续。

注意：如果超过纳税期限的，契税征收机关会根据国家有关法律规定，加收滞纳金。

成都房产契税一套二套

在成都，一套二套的房产契税的征收标准是不同的，目前成都执行的是财税〔2022〕23号，具体契税征收标准如下：

1、一套房房产契税征收标准

（1）对个人购买家庭住房（家庭成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女，下同），面积为90平方米及以下的，减按1%的征收契税；

（2）面积为90平方米以上的，减按1.5%的征收契税。

2、二套房房产契税征收标准

（1）对个人购买家庭第二套改善性住房，面积为90平方米及以下的，减按1%的征收契税；

（2）面积为90平方米以上的，减按2%的征收契税。

家庭第二套改善性住房是指已拥有一套住房的家庭，购买的家庭第二套住房。

3、房产契税计算：

房子应交契税=购房总价÷（1+5%）×上述适用