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2022上海房贷利率，房贷利率是贷款考虑的首要因素，比较房贷不仅是大额贷款，还是长期贷款，利率越低，还款压力就越小。那么上海房贷利率消息2022是多少？2022上海首套房贷利率、上海二套房贷款利率2022分别是什么？

上海房贷利率消息2022

目前，上海执行的房贷利率初步为首套个人住房贷款利率不低于相应期限LPR减20基点，二套个人住房贷款利率不低于相应期限LPR60基点。

上海房贷首付款比例：

1、商业贷款：

（1）居民家庭购买首套住房(即居民家庭名下在本市无住房且无商业性住房货款记录或公积金住房货款记录的)申请商业性个人住房货款的首付款比例≥35%.

（2）在本市已拥有1套住房的、或在本市无住房但有住房贷款记录(包括商业性或公积金住房贷款记录)的居民家庭申请商业性个人住房贷款购买普通自住房的首付款比例大于等于50%，购非普通自住房的首付款比例大于等于70%。

2、公积金贷款：

（1）对购买首套自住房且套型建筑面积在90平方米(含90平方米)以下或按规定购买本市经济适用住房的家庭，其住房公积金贷款首付款比例不低于20%；

（2）对购买首套自住房且套型建筑面积在90平方米以上的家庭，其住房公积金贷款首付款比例不低于30%。暂停对购买非改善型第二套住房家庭的住房公积金贷款。

（3）每户家庭住房公积金贷款限额为60万元。

2022上海首套房贷利率

根据相关规定，2022上海首套房的贷款利率为住房公积金贷款基准利率，购买第二套改善型住房的，贷款利率上浮至住房公积金贷款基准利率的1.1倍。

首套房的认定：

1、缴存职工家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)名下在本市无住房和公积金贷款记录的，认定为首套住房；

2、缴存职工家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)名下在本市无住房、有一次公积金贷款记录的，或已有一套住房、购买第二套符合改善型认定条件的，均认定为第二套改善型住房。

3、购买共有产权保障住房的，均按照首套住房进行认定。

4、对于已有两次公积金贷款记录或购买第二套非改善型住房的缴存职工家庭，停止发放公积金贷款。

上海二套房贷款利率2022

上海暂停对购买非改善型第二套住房家庭的住房公积金贷款。第二套住房公积金个人住房贷款的发放对象，仅限于现有人均住房建筑面积低于当地平均水平的缴存职工家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)，且贷款用途仅限于购买改善居住条件的普通自住房。上海二套房贷款利率是住房公积金贷款基准利率的1.1倍。

第二套改善型住房的认定：

1、购买改善型第二套住房的认定，是以借款人家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)名下在房管部门登记信息中仅持有一套住房，且人均住房建筑面积低于统计部门公布的上一年度全市人均住房建筑面积为依据。

2、缴存职工家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)名下在本市无住房、在全国有一次公积金贷款记录，或者在本市已有一套住房、购买第二套符合改善型认定条件的，认定为购买第二套改善型住房，在全国已有两次公积金贷款记录或者在本市购买第二套非改善型及以上住房的，停止发放公积金贷款。

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2022年上海最新房贷利率出炉！10月8日，房贷利率新政正式生效。新发放商业性个人住房贷款利率以最近一个月相应期限的贷款市场报价利率(LPR)为定价基准加点形成。那么，2022年上海最新房贷利率是多少?2022上海首套房利率折扣下降了吗?作为全国房贷利率一直以来的“洼地”，上海市场情况如何?下面跟着e站通装修网小编一起来了解下相关房贷利率最新消息。

2022年上海最新房贷利率是多少?

上海当前执行房贷利率初步为首套个人住房贷款利率不低于相应期限LPR减20基点，二套个人住房贷款利率不低于相应期限LPR+60基点。据此估算，在上海购入首套房最低利率为4.65%，相对基准利率仍有折扣，与原本95折利率4.655%基本相同，稍有下降。二套房最低利率为5.45%，比原本普遍上浮10%的利率还高出一些。

换锚后“折扣”还在，上海首套房贷利率最低4.65%

知情人士还透露，此次定价机制改革后，上海个人住房贷款利率与改革前相比保持基本稳定，是基于“一城一策，因城施策”的调控原则，以及当前上海房地产市场总体呈现“量稳价稳”的总体态势，同时也是更好落实“确保定价基准平稳有序转换，保持个人房贷利率水平基本稳定”的改革要求。

就各商业银行具体执行情况来看，国有大行可能会以接近最低利率执行。而一些股份制银行则表示，将执行4.85%的基准利率。银行人士对记者表示，新政对银行个人房贷业务没有带来太大影响，调整后的个人房贷利率没有出现明显上升或下降，可以说是平稳过渡。

各地房贷利率调整表

除了上海，全国多地也相继进行了利率调整。北京地区，新规实施后，首套、二套个人住房贷款利率下限分别为5.4%、5.9%，即LPR基准分别加点55bp和105bp，与此前北京主要中资银行新发放的个人住房贷款利率水平基本相当;南京地区，部分银行首套房贷款利率为LPR+80bp(即5.65%);二套房LPR+110bp(即5.95%)，虽较之前5.635%和5.9%微幅上涨，但变化幅度并不大;在深圳地区，有银行执行新利率为首套房5.15%、二套房5.45%，而此前分别为5.145%和5.39%。记者还从业内人士处了解到，在江西地区，新规下，首套房为LPR基准利率，二套则LPR最少加60个基点。

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