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福州二手房交易税费 福州二手房交易需要多长时间

福州作为福建省的省会城市，随着福州新房房价居高不小，二手房不断的受到人们的青睐，对于福州二手房的购买和交易来说，必然要涉及到二手房交易税费和交易时间问题。那么福州二手房交易税费是多少呢？福州二手房交易需要多长时间呢？带着问题下面具体看下关于福州二手房交易的相关知识。

一、福州二手房交易税费

福州二手房交易，政府给出了相关具体的新规要求，提出转让超过2年的90平方米以下的普通住宅，卖方免征营业税、个人所得税和印花税；转让超过2年以上的住宅，卖方免征土地增殖税。具体福州二手房交易税费要求如下：

1、普通住宅满两年以上

（1）买方税费

契税：申报价1.5%（购买且90平方米以下免征）

印花税：申报价0.05%（购买且90平方米以下免征）

交易费：3元/平方米

登记费：80元/套

（2）卖方税费

印花税：申报价0.05%（90平方米以下免征）

交易费：3元/平方米

2、住宅满两年以上

（1）买方税费

契税：申报价3%

印花税：申报价0.05%

交易费：6元/平方米

登记费：100元/套

（2）卖方税费

营业税：（申报价-原值）5.55%

印花税：申报价0.05%

交易费：6元/平方米

土地：申报价1%（免征）

注：以上是福州二手房交易税费部分内容，想要了解福州二手房交易相关的税费详情，请咨询福州二手房交易房产中心。

二、福州二手房交易需要多长时间

二手房交易一般时间是在15天至30天不等，根据各地手续程序不同，所需时间会不同。对于福州二手房交易需要多长时间来说，如果已经办好购房合同，并且材料齐全，只需要到房产局填写一些表格进行相关的过户即可，那么一般过户需要15个工作日左右。过户后根据上面说明的日期去缴纳税金，税金交清以后就在那里排队等着拿新房产证。一般新房产证办理时限为10个工作日，自登记受理后次日起。

所以说要想二手房交易的时间缩短，尽快的完成二手房交易工作，那么可以提前准备好二手房交易需要的材料，具体买房和卖方需要的材料：房屋权证、买卖双方身份证明、房屋出售方婚姻状况证明、房屋核档证明、买卖契约以及其他房屋登记机构认为有必要提供的资料等。

三、福州二手房交易步骤

1、看房

买卖双方达成一致以后，双方到房屋现场进行看房。买方了解房屋整体现状及产权状况，卖方提供合法的证件，包括房屋所有权证书、身份证件及其它证件。

2、查验产权

买卖双方持房产证原件或按揭合同原件，之后到国土部门查房档案。如卖方提供的房屋合法可以上市交易，此时买卖双方可以协商、交付定金。

3、签署合同

买卖双方达成一致协议以后，双方签署相关的买卖合同。

合同中应该包含房屋的产权状况、成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等，双方签订至少一式三份的房屋买卖合同。

4、审查

买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请，买卖双方提出申请手续后，管理部门要查验有关证件，审查产权，对符合上市条件的房屋准予办理过户手续。

5、监管及贷款申请

买方支付首期款到按揭银行监管账号（一般是原贷款银行，如果换其他银行会多出一些费用），买方及担保公司与银行签订监管协议及相关文件，买方向银行提出贷款申请，银行同意贷款后出具贷款承诺书给买方（一般银行直接通知担保公司），约7～8个工作日左右。

6、立契

房地产交易管理部门根据交易房屋的产权状况和购买对象，按交易部门事先设定的审批权限逐级申报审核批准后，交易双方才能办理立契手续。

7、缴纳税费

税费的构成比较复杂，要根据交易房屋的性质而定。比如房改房、危改回迁房、经济适用房与其它商品房的税费构成是不一样的。

8、房屋过户

交易双方在房地产交易管理部门办理完产权变更登记后，交易材料移送到发证部门，买方凭领取房屋所有权证通知单到发证部门申领新的产权证，需5个工作日。

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二手房交易需要缴纳税费，二手房满两年税费是二手房交易税费中的一种，即满两年的二手房需要缴纳的税费。那么，二手房满两年需要交什么税？二手房满两年税费怎么算？二手房交易税费有买方缴纳和卖方缴纳，下面跟着e站通装修网小编一起来看看满两年二手房交易中需要缴纳的税费。

二手房满两年需要交什么税?二手房满两年出售税费怎么算?

现在买二手房满两年需要缴纳契税，根据买方是否首次购房、评估价、面积等情况交税：首次购房90平内1%、90平-144平内1.5%，超过144平或非首次3%，买方缴纳。

另外，还需要缴纳规费如下：

1、测绘费1.36元/平方，买方缴纳;

2、评估费0.5%(评估额，允许浮动)，买方缴纳;

3、交易费3/平方，买方缴纳;

4、工本费80元,买方缴纳。

满2年的二手房交易过程中买卖双方需要共交纳的税费：

买房人应缴纳税费：

1、 契税：首次购房评估额90平内1%、90平~144平内1.5%，超过144平或非首次3%，买方缴纳;

2、 印花税：房款的0.05%;

3、 交易费：3元/平方米;

4、 测绘费：1.36元/平方米 ;

5、 权属登记费及取证费：一般情况是在200元内。

卖房人应缴纳税费：

1、 印花税：房款的0.05% ;

2、 交易费：3元/平方米 ;

3、 营业税：全额的5.56%(普通房满2年减免) ;

4、 个人所得税:房款的1%(.普通房满五年唯一减免)。

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