进入夏季。普通住宅物业受到抑制的大背景下，别墅物业迎来激进销售旺季。然而。别墅物业并没有像之前业界预期的那样，衔接被转移的消费需求。据嘉联地产别墅周报显示，成都别墅物业自今年4月以来，存量套数维持在9000套以上（不含花园洋房）最高达到13027套，面积约达25万平方米（不含花园洋房）
。同期供需比维持在151至181之间，成都别墅供需比在5月创下新高。20:1创下了新高，反映出销售压力增大。依照目前市场平均去库存化速度（月均按250套销售套数计算）4525套存量别墅至少需要18个月才能消化。而随着市场新开工项目的上市，这一数据还将继续增加，市场压力可以想像。
5月别墅成交放缓
    据嘉联地产别墅市场周报显示。2月成交319套，5月成都别墅共成交180套（不含花园洋房和叠拼别墅）而今年第一季度别墅成交均在180套以上：1月成交363套。3月成交183套。但4月出现较大降幅，仅为128套。
嘉联地产研究发展中心高级市场经理钟桂文表示。今年5月成都别墅销售明显放缓。据了解，较之去年。2010年5月成都别墅成交734套（含花园洋房和叠拼别墅）而今年5月这一数据为476套，同比下滑54.2%
    一是宏观市场环境不理想，出现这种现象有几方面原因。导致成交周期拉长；二是信贷政策进一步收紧，而别墅消费者大多为多次置业者，受影响最大，再加上利率上浮带来本钱的增加，导致别墅供销比达到历史新高20:1
牧马山、大城南、
青城山-都江堰是主力
    嘉联地产监测的五个区域—牧马山板块、人南延线华阳板块、光华大道板块、新都板块以及青城山-都江堰板块中。整体气候尚未幼稚等外部原因，新都板块因为别墅产品分散。供需比一直排在首位。
    而光华大道板块。区域内多个项目曾荣登别墅成交TOP10如清溪玫瑰园[最新消息 价格 户型点评]芙蓉古城、和黄·彩叠园。此外，受益于良好的自然环境和适中的销售价格。金马片区的多个别墅项目，如先生、悦水蓝山、美泉纪，以及即将面市的金马湖一号，让光华大道的别墅市场临时坚持了一定的市场热度。
    其余三大板块。自4月以来一直都是主力成交板块。如麓山国际社区、和泓半山、成都雅居乐[简介最新动态]花园、锦绣尚郡、牧山丽景、成都国奥村[最新消息 价格 户型 点评]龙湖[简介最新动态]小院青城等项目，号称“中央别墅第四区”牧马山、因麓山国际社区声名鹊起的人南延线华阳板块、以休闲度假为特色的青城山-都江堰板块。多次在成交十强榜单上“榜上有名”
近郊别墅更受消费者追捧
    根据别墅相距成都市主城区的距离。而青城山-都江堰、大邑归入远郊。对此，双流、温江、新都、牧马山被归入近郊。钟桂文表示：近郊别墅更受消费者追捧，其销售形势好于远郊。演讲显示，4~5月的别墅成交数据中，近郊别墅以绝对领先优势超于远郊，前者4~5月销售合计200套，后者销售合计98套。业内人士指出，这是必定的趋势。近郊别墅因为幼稚的开发氛围、完善的交通设施、合适的销售价格而成为别墅买家首选。譬如，牧马山、人南延线华阳板块、光华大道板块，除了区域的整体规划外，品牌开发商的密集入驻也为区域的关注度提供了有力保证。