新“国八条”空降，来势汹汹，令人始料未及。新一轮房产调控开始，“限购令”由一线城市扩展至全国，二套房贷首付比例提升至60%，个人购买住房不足5年转手交易全额征税……身处下游的家居行业，其市场走势也再度引发了业内的揣测。

对于这样一个尚难预料的市场环境，业内人士对家居行业的市场走势也有着不同的看法。乐观者认为家居行业或迎来新的增长点；理性派表示随着投资和投机市场的逐步萎缩，家居市场将迎来更加良性的发展空间；悲观者则表示，家居行业或将迎来市场大洗牌。

乐观派：

机遇大于挑战，新的增长点或将产生

在乐观者眼中，“危机”中永远都包含着机会。面对新一轮的调控措施，家居业内一些老总认为家居是调控潜在的受益者。在目前大环境下，机遇大于挑战，家居行业或将迎来一个新的增长点。多数人认为，新政出台对家居业来说是短期利空长期利好。

有专家分析，新“国八条”、央行加息等政策的最终目的是抑制房价过快增长，并不是要打压房地产行业，加上家居企业规模都很小，没有必要过度恐慌调控带来的影响。目前很多家居企业除了从事本行业还涉足房地产，现在国家政策日益严峻不排除部分企业从此将专注于做家居。而且随着各项政策措施的全面展开，部分消费者有可能将炒房、投机的资金拿出来用于改善家居。到时候，不管是家装市场还是建材行业势必都会呈现欣欣向荣之势，家居行业产生新的增长点不是没有可能。

房产调控是一个持续的过程，不是一年半载就能完成的，而左右家居行业销量的人群是那些刚性需求者和改善性住房需求者。截至日前楼市调控也展开了近10个月，消费者对目前的房价已经有了一定的心理承受能力，真正具有刚需的消费者其观望情绪会逐步减退。乐观派认为，2011年家居行业将明显好于2010年，会有一个较好的表现。

另外，很多业内人士认为，只有楼市的健康良性发展，家居行业才能获取更大的发展，打开新的局面。

家居业内多数老总认为市场只是会在一定时间内有所下降，但从未来几年的角度来看，市场的总体竞争将朝着更加健康的方向发展。房产税的出台有利于房地产事业的健康和谐发展，如果能够监督到位，把房产税的经费用于保障性住房的建设，这样也会扩大家居建材行业的市场，有利于上下游的长期发展。

某装饰公司总经理认为，“政府抑制房价是出于民生考虑，这种举措是可以理解的，但靠房产税大幅下压房价，或挤压购买是不现实的，力度不够。因为征税最终有可能转嫁到租房的人身上，而且在房屋以后的流通过程中加重了成本，依然会推高二手房的房价。由此我认为，通过房产税使房价大范围下探的可能性微乎其微。但是国八条里限购的手段会产生一定的好作用。对于家居行业来说，要楼市火爆我们才好，如全国性的、业务做得比较充分的公司，是一张晴雨表，地产商推出的新楼盘减少了，观望的情绪也重了，对家居行业还是一个利空，还包括信心的下降。”

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悲观派：

家居行业或迎来市场大洗牌

受楼市影响，2010年国内一些一线城市家居市场整体销量下滑20%~30%。基于2010年的低迷表现，面对刚刚展开的新一轮楼市调控，家居圈内有悲观的声音发出——家居行业即将掀起一次大洗牌！

新“国八条”出台，为新年购房热降了降温，但是有业内人士却认为，房产调控已屡见不鲜，类似这样的新政如“隔靴搔痒”，无法从根本上解决问题。城市土地存量的减少，刚性需求旺盛。国家出台系列新政的目的在于保障民生，遏制投机行为，对于真正有能力购房的群体来说，这些政策不一定能遏制这部分群体再次购房。如今，处于通胀大环境，许多人都倾向于固定资产投资、黄金投资等。

楼市调控更重要的是政策执行的问题，调控政策在执行过程中面临打折的风险，一方面是政策本身的现实可行性，另一方面是如何权衡利弊，保证各方利益。所以，有人认为，新“国八条”的“给力”是正处于传递过程中，是否真的给力现在还很难说。新政出台若治标不治本，家居市场也将受到波及，陷入新的困境。

据相关媒体报道称，春节期间，北京、上海、广州、南京等多个城市楼市成交遇冷，部分城市一手房日成交量甚至只有几套。专家认为，除去春节放假因素之外，节前的新一轮调控“组合拳”也改变了楼市投资预期，预计节后楼市成交量将持续低迷，观望气氛或更加浓厚。对此，家居业内人士感叹，“唇亡齿寒”，楼市成交量下滑，需要装修的份额相应减少；再算上2010年的不景气，家居行业可谓雪上加霜。

据相关数据分析，房产政策对家居行业的影响有一定的滞后性。2010年上半年市场走势上行源于2009年成交的房屋数量，而基于2010年房屋成交量趋于惨淡，2011年家居市场将受到重大打击。同理，现在楼市调控步步紧逼，明后年的家居市场将会跌入低谷。

从另一个侧面来看，优胜劣汰将更加明显。市场预期好并不代表卖场发展毫无阻力，相反，越是行业景气，企业间的竞争也就越激烈。一位业内人士告诉记者：“在众多卖场都在筹划扩张的同时，家居市场上的火药味将更加浓重，甚至不乏一些卖场会渐渐淡出人们的视线。”

相比前些年，本地建材家居卖场的确增加了不少，虽说行业内传统市场、建材超市、综合卖场、专业卖场等业态形式的不断丰富，在一定程度上规避了同质化竞争，但从长远来看，日渐饱满的销售渠道，给企业增加新意吸引消费者的空间则越来越少。一位卖场负责人表示：“在目前消费者没有明显增长的情况下，各卖场之间的竞争肯定很激烈，甚至会再次出现重新洗牌的局面。做得好的站稳脚跟，强者更强，小的就自然被淘汰。”另外，企业要想有长足发展，必须要不断更新经营思路，跟上消费市场的形势，一味地埋头直冲往往事倍功半。再加之，如家具卖场、软饰卖场等专业卖场日渐成熟，对综合类卖场来说是不小的冲击。

实际上，优胜劣汰的调整会贯穿整个家居行业的发展过程中，最终倒下的总是那些规模小、经营不规范、信誉低的企业。因此，家居卖场要想在接下来的时间里能屹立不倒，要做的不仅是不停地开分店占领新市场，更重要的是强化管理，做好服务保住老市场。

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理性派：

影响不大，企业需提升竞争力

虽然很多人对未来家居行业的发展持保守的态度，但业内有很大一部分老总保持了理性的态度。家居以及家装行业是一项服务行业，消费者的需求并不会因为楼市的调整而消失，而且随着人们对家居生活品质要求的提升，这部分的消费也是不可避免的。

毕竟家居行业更多关注自住购房的成交量，因为投资购房往往都不会装修。国家调控的目的是打击投资、打压房价，等房价回归到理性价位楼市成交量相应就会上升。地产、银行、国家本身是一个相生相息的生物链，和谐的实质是平衡。在家居体量还不够大到直接影响民生的时候，不用过度放大政策对家居业的影响，品牌企业务实做好产品和服务才是根本。

家居以及家装行业可以说是一项服务行业，消费者的需求并不会因为楼市的调整而出现需求的消失，并且随着人们对家居生活品质要求的提升，这部分的消费也是不可避免。

可以看出，虽然购买高端商品房的高端消费者减少了，购买多套商品房的情况不可能了，但是中低人群大量涌入到楼市中，这部分消费者将会给家居市场带来火热，潜力不可小觑，而各家居企业需要做的就是调整品牌销售战略，将市场受众进行细分，推出适合不同类别消费者的家居服务套餐。

另外，细细品味政策就会看出，国家抑制的只是投机者，强调“投机”二字，而对于有真正需求的消费者购买商品性住房是不会有影响的，应该说国家对楼市的调控不可避免也是势在必行，它只是在用手中的杠杆让楼市健康合理地发展。

家居行业只要能把握好市场需求和风向，适当调整战略，做好品质和服务，那么即使楼市有任何变化企业也能用自身竞争力应对。

挖掘市场潜能才是硬道理

不管楼市政策对家居的影响是十分或是一分，防范措施还得提前做好，以免狂风来袭蔓延伤害自己。其实市场并非大家所说的不堪一击，机会总是给那些有准备的人。不少有准备的企业会发现，新政的变化对其市场有影响，但基于去年楼市的火爆，这期间肯定有不少存房量；同样，新政出台，有些人不能出手就会选择装修出租，等市场好后再出手，这两方面潜能无限，需要有心人去挖掘。当然卖场和商家如何共同抵御、宣传和推广也非常重要。

另外，新政其实主要是针对一线市场，加上城乡一体化进程的逐步推进，一级市场竞争愈加激烈，未来二、三级市场更应关注。二、三级市场是高速增长的市场，相比一级市场来说应该会更好一些，二、三级市场受政策调控的影响也相对较小，是大有可为的。对于很多80后来说，结婚购房、装修、买家具，这些都是刚性需求，所有的问题只是时间问题。消费者面对“二次调控”，持币待购的心理是正常的，这种需求最终还是会迸发出来的。