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香港房价下跌*消息 香港房价2022大跌一半 香港老房子为什么不拆

香港房价2022大跌，近几个月来，香港的房价集体走跌，那么，是什么原因造成香港房价大跌呢？下面就来了解下香港房价下跌消息，香港房价2022大跌一半是不是真的，还有，香港老房子为什么不拆。

香港房价下跌消息

1、香港房价下跌消息，根据香港金融管理局发布的数据，在去年第四季度，香港“房产负资产”案例一共有128例。但是，由于今年季度房地产价格发生了高达5%-10%的下跌，业内人士估计“房产负资产”可能已经突破1000例。

2、去年10月16日，香港政府放宽了房屋抵押贷款的规定，购房者贷款的比例为公寓价值的90％，800万港元。这使得当月香港房产销量发生了34％的增长，达到3804套，这其中大部人选择了90%的房屋抵押贷款上限。

3、如果800万港元的贷款不能满足借款人的需求，香港抵押贷款公司也推出了新的抵押贷款保险计划，帮助购房者获得更大的贷款。数据显示，该机构已经发放了9000多笔贷款，其中90％以上是购房者。

4、但是，和该规定推出时相比，一些主要住宅区的房屋价格已经下跌了10％以上，如奥运站附近的中央公园和东涌附近的海岸天际线。这意味着这些购房者们的房产已经变成了负资产。

5、香港城市大学经济和金融学系兼职教授罗家中表示，“房产负资产”情况的增加可能会加快香港房价的下滑。“如果负资产房产的所有者需要现金来获得流动性，他们必须出售。在目前的经济环境下，如果没有大幅折扣，没人会购买（他们的财产）。从这个意义上讲，他们的抛售将会压低价格。更多的负资产卖家意味着更低的房屋价格。这说明房地产的下降趋势或多或少得到了确认。”

6、根据香港中原地产的调查数据，2月份香港平均房价下跌了2.1％，为15个月来跌幅。但是仲量联行等房地产顾问公司预计，今年香港的房价将下跌多达20％。

香港房价2022大跌一半

1、香港房价2022大跌一半是不是真的呢？香港房价确实跌了，不过，没有大跌一半那么夸张，而除了房价走跌，香港楼市近来还遭遇了多起毁约退房事件。据香港房地产信息网站Dataelements公布的数据显示：

截至10月底，香港已经出现36起购房违约案例，而去年全年仅出现9起。这些业主，宁可损失数十万港元的定金，也要毅然退房。

2、目前市场普遍认为，近来香港楼市之所以“困境重重”，主要是因为利率走高了。为了给楼市泼水降温，今年8月初，香港银行业开始纷纷上调按揭利率，到了9月，香港加息进入高潮。

3、当月，在美联储公布加息结果后，香港四大主要银行全面加息：香港金管局将基准利率从2.25%上调至2.5%;汇丰银行和恒生银行均将港元惠贷款利率上调至5.125%;渣打银行则将港元惠贷款利率由5.25%上调至5.375%。

4、考虑到香港金管局未来很可能会跟随美联储进一步加息，高盛预计到2022年，香港房价将回调15%-20%。

此外，也有观点认为，香港房价与宏观经济高度相关，过往房价下跌主要由于经济冲击引发。瑞银此前预计，香港经济转差将令楼市表现脆弱。该投行预计，香港房价到明年年底将跌5%-10%。

香港老房子为什么不拆

1、香港老房子为什么不拆？首先我们来了解下，香港的住宅按楼龄分三类：50年或以上是“老年”，30-49年是“中年”，30年以下即“青年”。

2、据香港市区重建局2022年发布数据，全香港约有3.9万幢住宅（综合楼宇），当中超过1万幢属楼龄50年或以上，3700幢楼龄50年或以上的楼宇欠缺维修及保养。

3、香港老房子不是不拆，重建一直都有，就是慢的问题，如今香港旧楼重建存在两种模式，一种是官方途径，一种是私人途径。前者由市区重建局执行，后者由私人房地产公司主导。

市区重建局前身为土地发展公司，于2001年5月依据《市区重建局条例》成立，以解决市区老化，改善旧区居民的生活环境。

4、市区重建局很少直接操盘发展项目，如有意重建一个片区，一般会先进行收购，再把发展权透过公开招标批予私人发展商，让发展商负责开发、销售及管理，市区重建局负责监管及分红。

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