北京小产权别墅 北京小产权别墅出售
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北京小产权房*政策2022 北京小产权房转正成功 2022两会小产权房*消息
北京小产权房2022，北京小产权房转正成功是真的吗？小产权房在产权方面具有特殊性，所以转正是非常困难的事情，能否转正需要得视情况而定。接下来小编将详细为大家介绍北京小产权房政策2022，及2022两会小产权房消息。
北京小产权房政策2022
北京对于已经建成的小产权房顶目的处置政策是进行人性化处置，一般政府采用回收的方法，来用以公租房、廉租房的用途。虽然中国小产权房产权没有法律的保护，但是在实际施政中，对于小产权房拆迁的话，还是会给予一定的赔偿。
北京市委市政府高度重视小产权房的清理整治，对于新增的小产权房项目要求各区县坚决严厉打击，依法查处。并且北京市国土局也始终坚决清理整治小产权房，对新增小产权房“零容忍”，发现一起、查处一起，加大公开曝光力度，积极协调区县政府和有关部门全力拆除违法建设。
早在2013年2月，北京市国土局、市监察局就联合下发《关于坚决杜绝新建严肃查处续建续售小产权房的紧急通知》后，仍然新建、续建、续售或漏报、瞒报、拒报甚至放任、纵容、庇护违法建设的相关责任人，将及时提请监察机关严肃处理；涉嫌犯罪的，依法移送司法机关处理。
北京小产权房转正成功
目前北京并没有小产权房转正的相关政策，并且北京对于小产房问题一直是严重打击的。
1、国务院有关部门多次重申不得违法开发“小产权房”、不得购买“小产权房”。国土资源部、住房城乡建设部明确“小产权房”不得予以确权登记。北京等部分地区已经着手开展“小产权房”清理工作。
2、小产权房因为违反城乡规划法，破坏房地产市场秩序。并且购房人权益得不到法律保护，设计施工脱离监管，质量安全没有保障。所以小产权房对于社会经济持续健康发展、资源合理有效利用、社会公平和谐稳定会带来严重的负面影响。
3、2022年8月11日，北京市政府出台《关于落实户有所居加强农村宅基地及房屋建设管理的指导意见》，其中强调：村民一户只能拥有一处宅基地，严禁城镇居民到农村购买宅基地和宅基地上房屋，严禁社会资本利用宅基地建设别墅大院和私人会馆，严禁借、盘活利用之名违法违规圈占、买卖或变相买卖宅基地等。
这大大遏制了借助“小产权房”投机发财的想法。
2022两会小产权房消息
小产权房因为其产权问题，所以一直以来都是人们关注的焦点问题，那么2022两会小产权房消息是什么？
1、此前，自然资源部印发了《关于加快宅基地和集体建设用地使用权确权登记工作的通知》，其中要求要在2022年底基本完成宅基地和集体建设用地使用权确权登记工作，对符合登记条件的办理房地一体不动产登记。
2、对于宅基地“一户多宅”、缺少权属来源材料、超占面积、权利主体认定等问题，按照房地一体要求，统一确权登记、统一颁发证书，努力提高登记率。
3、但是对于乱占耕地建房、违反生态保护红线管控要求建房、城镇居民非法购买宅基地、小产权房等，不得办理登记，不得通过登记将违法用地合法化。
4、深圳对于当对已建成与已售出的小产权房进行将进行合理的安排和处置，主要的方法是：转变为保障性住房。
（1）对已经建成和出售的小产权房，满足申请保障性住房条件的家庭，可为其办理保障性住房房产证明；
（2）对不满足申请保障性住房条件的家庭，但收入偏低，且购买小产权房只用来自住，那么就让他们补缴土地出让金、税费等一系列费用，并按商品房为其办理产权证明。
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北京共有产权住房，购买共有产权住房所承担的压力要小很多，那么北京共有产权住房可以落户吗？北京共有产权房可以卖吗？为什么有些人共有产权住房5年后卖不了呢？接下来小编将详细为大家介绍。
北京共有产权住房可以落户吗
共有产权住房属于产权类住房，在落户、入学上和购买其他普通商品住房政策一致。所以北京共有产权住房是可以办理落户的。
北京共有产权住房申购流程：
北京共有产权住房实行的是网上申购政策，具体流程如下：
1、网上公告
开发建设单位取得项目规划方案复函后，向项目所在区住房城乡建设委（房管局）提交开通网上申购的申请，经审核批准后准予开通网上申购并发布项目公告，网上申购期限不少于15日。
2、网上申请
符合条件的家庭，可在共有产权住房项目开通网上申购期间内登陆区住房城乡建设委（房管局）官方网站提出项目购房申请，在线填写《家庭购房申请表》和《承诺书》，如实申报家庭人口、户籍、婚姻、住房等情况，并按照本办法规定的条件和项目公告，准备相关证明材料。
3、联网审核
市住房城乡建设委会同公安、地税、社保、民政、不动产登记等部门在申购期结束后20个工作日内，通过本市共有产权住房资格审核系统对申请家庭的购房资格进行审核，区住房城乡建设委（房管局）对申请家庭在本区就业等情况进行审核。经审核通过的家庭，可取得申请编码。
4、审核结果
申请家庭可登陆区住房城乡建设委（房管局）官方网站查询资格审核结果。对审核结果有异议的，可以自资格审核完成之日起10个工作日内，持相关证明材料到区住房建设委（房管局）申请复核。
北京共有产权房可以卖吗
北京共有产权房是可以卖的，具体可以分为以下两种情况分析：
1、共有产权住房购房人取得不动产权证未满5年的，不允许转让房屋产权份额，因特殊原因确需转让的，可向原分配区住房城乡建设委（房管局）提交申请，由代持机构回购。
回购价格按购买价格并考虑折旧和物价水平等因素确定。回购的房屋继续作为共有产权住房使用。
2、共有产权住房购房人取得不动产权证满5年的，可按市场价格转让所购房屋产权份额。目前尚无政府份额出售政策。
（1）购房人向原分配区住房城乡建设委（房管局）提交转让申请，明确转让价格。同等价格条件下，代持机构可优先购买。
（2）代持机构放弃优先购买权的，购房人可在代持机构建立的网络服务平台（目前平台正在加紧建设中）发布转让所购房屋产权份额信息，转让对象应为其他符合共有产权住房购买条件的家庭。新购房人获得房屋产权性质仍为“共有产权住房”，所占房屋产权份额比例不变。
共有产权住房5年后卖不了
共有产权住房满5年的，是可以转让所购房屋产权份额的，但是代持机构享有优先购买权利。
1、在开始购买共有产权住房的时候，申请家庭夫妻双方应共同与开发建设单位、代持机构签订三方购房合同，作为购房家庭产权份额的共同共有人，未成年子女为同住人。
2、对于共有产权住房满5年的房子，代持机构行使优先购买权的房屋价格，应委托房地产估价机构参照周边市场价格评估确定。
3、购房人转让价格明显低于评估价格的，代持机构应当按购房人提出的转让价格予以回购。
4、购房人通过购买、继承、受赠等取得其他住房的，其共有产权住房产权份额由代持机构回购。回购价格由代持机构委托房地产估价机构参照周边市场价格评估确定。
5、政府不出让持有份额，可以落实“房子是用来住的，不是用来炒的”的调控思路，减少共有产权住房的资产属性。
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