先说一下我过建国后的消防法规历史：

1、1957年颁布建国后第一部消防法

2、1985年实施消防管理条例

3、1998年实施消防法，共6章54条

4、2009年5月1日，实施新的消防法，共7章74条。

5、各地相应颁布地方性的消防管理条例以及部颁标准防火管理条例等。

再说一下消防常识，

1）建筑主体完工后要进行消防工程验收，验收合格发布《建筑主体消防验收合格意见书》，有了这个才能办理建筑主体产权登记手续。

2）装修前，应请有资质的设计单位进行装修消防工程设计，并进行备案，备案在当地城市的消防主管部门进行，由消防主管部门进行预审和现场勘查，审核方案并批准后，下发消防设计合格意见书，才能办理开工手续。

3）装修完毕后，抽查进行消防电气检测，并进行消防工程验收（有的地方是抽查），抽查合格下发合格证书，凭消防合格手续到工商部门办理营业执照手续（当然还要有环境影响评估意见书，有专门文章论述）

以上是洗浴中心消防的基本报审知识。

由以上知识可以看出，没有主体消防验收手续，后期的装修消防就无从申报，更不用说审核通过了。

因此，要规避以下风险

1、建筑主体未取得消防验收合格意见书

以上情况主要有

1）新建楼体，还没有竣工验收或没有通过消防验收；

2）临时性建筑，没有消防验收手续，消防不给予临建验收；

3）验收手续与建筑实体不一致，比如有扩建或改建情况；

4）由于产权问题没有消防验收手续，比如军产房

5）由于老房子，比如在1998年以前的房产，没有规定要做主体消防验收；

6）建筑主体分段验收，比如主楼做了消防验收，裙楼没有验收；

7）其它原因，比如得罪人，最终没有取得消防验收合格意见书的。

这类房产，要么不租赁，要么把办理消防手续的责任转嫁给房东，由房东承担违约责任。

本来这里房产就不具备出租条件，因此消防手续的责任应归咎于房东。

如果不能做到这一点，这样的房产不能承租。

2、几个消防的硬伤

有些房产，虽然取得了主体消防验收合格，但由于规划或房屋建筑结构变更等原因，造成消防手续没有二次验收的，依然有消防隐患。

1）主体取得了消防验收合格，但承租的是地下室，或者新扩建部分；

2）地下二层或二层以下，不适于建商业经营场所；

3）根据建筑防火设计规范，地下一层，地上四层及四层以上，都要设置200m2以下的防火厅室，也就是说，每200m2就要隔出一间房子来。这样的位置，最好不要承租，如果迫不得已，请电话咨询我们，

4）原消防验收中存在弄虚作假等，虽然取得了消防验收手续，但重新申报装修消防手续则有很大困难的。比如原来没有消防联动，原来没有消控室，原来没有消防水池等。