五一期间有不少楼盘会推出特价产品，但什么是真特价，什么是有点“缺陷”的特价，市民可要看清楚了。所谓“缺陷”，可能是一些朝向、布局稍差的户型。但这并不是绝对的，正南北向的房子固然好，但价格往往不菲，朝西的房子虽然西晒，但如果有建筑物挡住，并不会晒如“焗炉”。看楼盘、挑户型有哪些小诀窍？记者这就跟您说道说道。

朝向：决定通风、采光

开发商卖房子喜欢宣传“南北通透”、“纯南向设计”，说的正是朝向问题。朝向关乎房子的采光、通风，因此备受市民重视。冬暖夏凉、阳光普照的南向房自然最受欢迎。而若是客厅阳台朝南，北面有窗或阳台呼应，则可形成“南北通透”的穿堂风；北面不透气则不算真正的“南北通透”。

户型朝向还要结合楼层、楼间距来看。有的户型位于高层，楼间距较大，那么即使超北向，也可以通风采光；若是位于低层或高密度区域，则阳光照不进来。西向房如果有其他建筑物挡住，不一定会晒如“焗炉”；东向房夏天有东南风相伴，但每天清晨便有阳光洒进来。

实用率：浪费面积越少越好

不少购房者都特别关注房屋的实用率，首次置业者尤其看重这个问题。实用率高，代表浪费面积少。这要求户型做到间隔方正，少点“金角银边”，少点过道、隔断。尤其在小户型单位，过道太多将导致户型不紧凑，使用面积更小。

但另一方面，实用率越高并不代表户型越好。许多房子喜欢打上“超高使用率”、“N+1”等标记，但事实上，单方面追求高使用率，而牺牲了实际居住的舒适性，导致相关配套不到位，也算不上好户型。比如一套90㎡的房子做成带入户花园、主卧套房的三房单位，功能确实齐全，但每个房间面积很小，使用起来不一定舒适。因此面对“高使用率”，一定要注意辨别是以牺牲居住品质为代价换来的，还是在设计上有所突破。

布局：动静、干湿分区才是好户型

好的户型布局讲究功能区分明确，包括“动静分离”、“干湿分离”等。

其中，客厅、餐厅作为活动区，要与房间休息区间隔明显。客厅宜相对独立，卧室门不宜直接连着客厅，也不宜正对厨房门，保证私密性。如果客餐厅相连，最好能有开放式阳台与大玻璃窗遥相呼应，既保证客厅的采光充分，更有舒适的“穿堂风”。至于干湿分离，指厨房、卫生间等带水、带脏的房间应与精心装修怕水怕脏的卧室等分开。

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买房如何考察

周边配套？

1、交通配套：交通配套对工作、生活的便捷度影响很大。因此选房时最好留意附近有没有地铁、轻轨，有几个公交车站台，出门是不是单行道等。跟着公交路线、地铁规划路线走，即使居住地到上班地的距离远，实际花费的时间也会缩短。

2、生活配套：全面了解购买小区周边生活设施是否齐备，如菜市场、食品店、小型超市等都是日常生活必备，银行、医院是便民设施，重视景观的市民还可看看附近有没有公园。如果小区附近有大型商业中心，要看是否商住分离，否则生活私密性、安静性都会受影响。

3、教育配套：考虑孩子的就学问题，考察周边是否有幼儿园、小学，教育师资水平是否优质等。如果是稍大的居住小区，内应设有幼儿园、小学，可就近入读，但住宅最好离学校的距离300米左右。

提醒：

不同年龄层可侧重不同配套

对于刚需族来说，如果没有足够的资金实力住进配套成熟的中心地段，而非中心地段配套做不到十全十美时，可以根据自身、家庭成员的实际需求，偏重不同的配套。如有小孩的家庭，应重视小区的教育配套；有老人的家庭，重视小区的养老设施和医疗设施等；广佛两地跑的家庭，重视小区的地铁配套。只要自己最需要的配套有了，那么对你来说这就是配套良好的 『 转载 佛山日报』