认识家装监理

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家装监理概念:
    从事家装行业,保证工程质量、进度、施工成本等重要生产目标的管理人员。狭义的讲:是受业主聘用的监理师,是代表业主的利益的。

    家装监理在性质上分为三种:
    施工方监理:受聘于装饰公司,完全代表装饰公司利益,是保证装饰公司的生产目标的管理员。目前装饰公司监理更多的是监督承包方(工长)的质量、工地形象等要素。
    第三方监理:具有较高的独立性,不完全站在业主或装饰公司的立场上。在装饰市场是一个独立的主体。
    甲方监理既业主的监理:甲方监理是受业主聘用的智囊团,相当于业主的私家律师;是第一方监理。
    例如:某房地产公司要盖某栋楼,需要招标施工方和监理方。房地产公司是甲方;某某建筑公司是乙方;某某监理公司是丙方。在实际中,甲乙丙三方都配备着自己的工程师、监理师,这些监理也就分为:甲方监理、乙方监理、丙方监理。
    家装也是如此:也分为甲乙丙三方监理。

    家装监理是怎样保证工程质量的?

    一、 保障工程质量,先期谈判最重要。
    一个优质的家装工程,先期控制非常重要,或者说:“关键在先期的约定”。
    在施工的过程中是执行“省级标准”还是“国家标准”还是“设计的标准”,这都要事前做一个详细的说明。因为标准不同,验收的结果就不同。
    现在的施工工艺日新月异,各种规范、标准等法律文件都跟不上时代的步伐。这就需要我们与施工方在签装修合同前,都要把这些考虑进去,并把新工艺、新标准以文字或图文并茂的形式做以约定。保障业主能得到一个较高的工程质量。

    二、 我们保障工程质量的具体措施。
    1、每次材料进场,监理人员到场验收材料。
    2、每次新工种进场,监理人员到场对工人进行技术交代。
    3、关键工序,我们每隔一天去工地一次,或天天到场一次,保障工程不返工。
    4、我们会制定更加详细、科学的分阶段验收计划,比装饰公司的三次分阶段验收多出很多,达到七八次之多。如果这一工序不合格,且进行下一工序会影响上一工序时,我们会要求施工方必须等我们验收合格后方可进行下一工序。

    三、 我们保障工程质量使用的工具。
    工欲善其事,必先利其器:专业的建筑检测仪器(二米靠尺、塞尺、直角尺等),配以其他验收工具(试压泵、千分卡尺、相位仪等),再依靠专业的法律标准、规范,对每个项目进行细致的验收、检测,确保每个工程都能达到合格工程。
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