笼统来说，别墅可分为城市别墅和资源性别墅。临水(江、湖、海)别墅、牧场(草原)别墅、庄园式别墅等等大致可以归结为资源性别墅。它以自然和历史人文景观是资源性别墅最大卖点，但其远离城市，仅能做度假休闲之用，未能享受到城市全面的配套设施以及城区的商务生活。

城市别墅则能更好地兼顾工作与生活，它可以说是资源性别墅的配套升级，它放大了资源性别墅的休闲功能，并且增加了生活的便利性设施。交通设施和市政配套完善，宜居性也非常显著。并不是所有别墅都是城市别墅。只有那些占据了地段优势、空间优势以及时间优势的城市中别墅产品，才是构成了城市别墅的核心。

城市别墅应该具备的核心因素

首先，城市别墅必须占据核心地段，这是它区别与资源性别墅最突出的表现。它与资源性别墅踞于山水一隅不同，城市别墅往往位于城市生活圈的中心地带，拥有很好的地段优势。这是城市别墅的一个特别属性，周边的生活配套一应俱全，它与工作进行了区隔，能享受到私密灵动的空间，但又能快速与工作地区对接，这大大提高了生活的舒适性。

其次，城市别墅必须具备空间优势。随着人口迅速膨胀，城市空间成为最稀缺资源，争夺城市空间的人口基数不断扩大。而且各个时期对住宅的需求是不一样的，随着人口的增加或者是经济条件的提高，可能空间的需求量也会更大。大空间的住宅不仅能住的更舒心还能未雨绸缪，立足长远。

还有，国土资源部、国家发改委联合印发了《禁止用地项目目录(2012年本)》中明确指出：禁止别墅类房地产开发项目。这也就宣告城市别墅将不可复制，即将“绝版”。随着“限墅令”的再次重申，既具有“别墅”的稀缺，又有“城市”核心土地价值保值增值的城市别墅显得弥足珍贵，它已然成为当下最炙手可热的置业目标和投资首选。在成都的豪宅市场上城市别墅已经是凤毛麟角，城南逸家城市别墅的收官钜献，因此备受瞩目，天穹湾首批次仅18席位，珍献城南塔尖阶层…

凤毛麟角的城市别墅：城南逸家

城南逸家正处于城南新区CBD战略资源核心点，紧邻成都政府行政中心、商务中心及国际会展中心，距新天府广场仅6公里距离。天府大道、益州大道、剑南大道、红星路延线、三环路、绕城高速、成雅高速等构成了该区域四通八达的交通路网，由项目至新会展中心仅6分钟车程，至伊藤洋华堂中国旗舰店、成都七中仅仅需五分钟，而海洋乐园、欧盟中心、环球世纪中心等城南CBD区域内所有国际级配套设施与城南逸家的距离皆不超过10分钟，真正做到了“10分钟从繁华城市到别墅住区”的自由切换。城南逸家的选择是为城市精英阶层“离尘不离城”的栖居梦想提供了一个最准确的答案，既不喧嚣又不孤独!

整个城南CBD只此一处原湾别墅，在繁华城南中心城区有原湾的天赋地块本就不多，只有城南逸家才以原湾别墅形态的产品，诠释了城南原湾水岸的风景之美。

作为成都富人迁徙的主流方向，繁华城南向来不缺别墅，但综观整个区域，真正能让塔尖阶层作为第一居所的别墅大盘，唯有城南逸家一处而已。

最后的纯别墅社区、意味着极致的低密度和不可复制的圈层感，众所周知别墅产品在繁华城南最受热捧，因此开发商们往往会在寸土寸金的城南高密度社区中，划出一块土地修建别墅产品。众观城南唯有城南逸家一个纯别墅项目，这意味着城南逸家的居住舒适性和圈层身份感，远非其它城南别墅产品可比拟。

毗邻3300亩的百年老校——四川大学，紧邻川大教授住区——江安花园，不仅能感受西南最高等学府的文化氛围，还可享受这一顶级教育的人文资源。

像城南逸家容积率达到0.94的豪宅成为了“不可再生资源”。出售一套就少一套。因此作为该区域唯一的纯城市别墅物业，城南逸家创造了自己的销售速度，令很多房产所望尘莫及。这样别墅的总量在逐日递减，而别墅的需求量却在逐日递增，这产生了严重的供不应求的局面。这同时产生了一个有趣的现象，豪宅业主将其作为“非卖品”以租赁的形式来供应日益饥渴的豪宅需求市场。从目前及长远意义来看，城南逸家的价值会越来越高。“中岁颇好道，晚家南山陲。兴来每独往，胜事空自知。行到水穷处，坐看云起时。偶然值林叟，谈笑无还期。” 别墅，作为一种理想居住的最高形态，也是人们所追求的一个居住终极理想。在城南逸家，你将同时拥有闲看庭前花开花落和触手即繁华的双重境界，给蓉城市民一个五星级的家!